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[서울경제]
정부의 6·27 대출 규제 발표 이후에도 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 매매 가격은 연일 상승세다. 대출 총액 6억 원 규제 이후 거래량은 감소한 가운데 같은 구 또는 강남권 내에서 기존 주택을 팔고 갈아타는 경우가 늘면서 신고가 거래가 이어지고 있다. 토지거래허가구역 확대 재지정과 대출 제한으로 지방 거주자의 강남 3구 아파트 매수 비중은 줄어드는 상황이다.

일부 수요자들이 경기 성남 분당구와 광명시로 옮겨가는 추세도 눈에 띈다. 서울 접근성이 좋은 이들 지역은 최근 3개월 새 거래량이 두 배 인터넷야마토
증가했을 정도다.





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대출 규제에···강남 3구, 지역내 갈아타기 수요 급증



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21일 한국부동산원 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 6·27 대출 규제 이후 이달 18일까지 11주 연속 강남 3구 아파트 매매가격은 전주 대비 상승세를 이어갔다. 누적 상승률을 보면 강남구가 2.32%, 서초구가 2.98%, 송파구가 4.03% 올랐다.

강력한 대출 총액 규신천지예시
제에도 강남권 아파트 가격이 오름세를 멈추지 않는 것은 지역 내 갈아타기 수요가 여전히 많기 때문으로 분석된다. 반포동 A 중개업소 대표는 “토허구역 확대 재지정에 더해 6억 원 초과 금액 주택담보대출도 받기 어려워지면서 다른 구나 서울 이외 거주자들의 매수세는 약해졌다”며 “하지만 기존에 강남·서초구에 거주하던 사람들은 본인의 주택을 팔고 더 높은 가격의릴게임사이트
주택이나 집 크기를 늘리는 선택을 하며 높은 가격에도 거래가 이뤄지고 있다”고 설명했다.
실제로 법원등기정보광장의 집합건물(아파트·오피스텔 등) 소유권 이전등기(매매) 신청자의 거주지를 분석해보면 규제 이후인 7월에 강남구를 매수한 강남구 거주자 비중은 전체의 41.7%에 달한다. 서초구를 매수한 서초구 거주자 비중도 35.3%로 가장 재테크정보
컸고, 송파구 역시 같은 구 거주자가 전체 매수자의 58.5%로 절반을 웃돌았다. 마포구와 성동구의 같은 구 내에서의 매수 비중이 각각 29.6%, 28.3%인 것에 비해 높은 수치다.
반면 9.67%를 기록한 수도권 이외 지역 지방 거주자의 강남구 집합건물 매수 비중은 7월 6.45%로 낮아진 후 8월에는 4.17%까지 떨어졌다. 지방 거주자의 서초구 집합건물 매수 비중도 6월 6.6%에서 8월 6.16%로 감소했고, 송파구 매수 비중도 6월 5.85%에서 4.49%까지 떨어졌다.
개포동 B 중개업소 대표는 “대형 주택형 대신 중소형 주택형 거래가 많이 이뤄지고 있다”면서도 “구축 아파트를 매도하고 신축을 사거나, 신축 아파트를 매도하고 재건축 예정 아파트를 구입하는 등 같은 지역 내 손바뀜이 활발하다”고 전했다.



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분당·광명으로 옮아간 매수세···석달새 거래량 2배 ↑


이날 대법원 등기정보광장에 공개된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권 매매 이전등기 통계를 분석한 결과, 분당구의 매수 건은 5월 792건에서 8월 1562건으로, 광명시는 347건에서 859건으로 각각 1.97배, 2.48배 늘었다. 집합건물은 아파트·구분상가·다세대 등이 포함되지만 거래량의 절대다수는 아파트다. 서울의 매매 건수가 6월 2만 871건으로 정점을 찍고 7월 1만 8214건, 8월 1만 6868건으로 줄어드는 점을 고려하면 서울 아파트 매수세가 이들 지역으로 이동했다는 분석이 나온다.

지역 내 갈아타기뿐 아니라 서울과 지방 거주자들도 돈 보따리를 싸서 분당과 광명으로 몰리고 있다. 분당에 집합건물을 매수한 이들 중 서울 거주자는 5월 106명에서 8월 191명으로, 수도권을 제외한 지방 거주자는 31명에서 60명으로 2배 가까이 늘었다. 분당구 내 갈아타기 수요 증가 비율(418명→808명)과 유사하다. 분당의 한 공인중개사는 “6·27 대책으로 서울에서는 거래가 뚝 끊겼다고 하는데 분당에서는 아직까지 그렇지 않다”며 “아직 규제 지역 지정이 되지 않아서인지 실수요자, 서울 사람, 지방 사람 가릴 것 없이 연락이 많이 온다”고 전했다. 재건축이 사실상 확정적이라는 점도 사람들이 많이 찾는 이유 중 하나다.
광명시도 상황은 비슷하다. 광명 집합건물 매수자 중 서울 거주자는 5월 84명에서 8월 251명으로, 수도권 외 지방 거주자는 21명에서 58명으로 3배 가까이 늘었다. 광명 내 갈아타기 매수자가 150명에서 397명으로 늘어난 점을 고려하면 외지인의 매수가 더 큰 비율로 늘어난 셈이다.
아파트 가격도 덩달아 고공 행진하고 있다. 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 9월 1일부터 18일까지 분당구 아파트는 신고가를 49건 기록해 전국 지방자치단체 중 가장 많았다.
광명에서는 신규 주택에 대한 수요도 급증하고 있다. 20일 찾은 광명 ‘철산역자이’ 모델하우스 현장은 긴 줄이 늘어서 있어 입장하는 데만 20분 넘게 소요됐다. 모델하우스의 한 관계자는 “오픈 첫날인 19일보다 관람객이 적은데도 이 정도”라고 전했다.
이 아파트는 광명 최초로 분양가가 15억 원을 넘어섰다. 모델하우스를 찾은 한 공인중개사는 “분양가는 부담이지만 이 정도 입지에 이만한 신축은 없다”며 “광명뿐 아니라 서울에서도 관심이 많다”고 설명했다.




백주연 기자 nice89@sedaily.com우영탁 기자 tak@sedaily.com